Дорогие коллеги, давайте посмотрим, что происходило с ценами на недвижимость на рынке Москвы, начиная с 1990 года и заканчивая концом 2014 года. За расчет я брал среднюю номинальную стоимость квадратного метра жилья, на вторичном рынке Москвы. Конечно, некоторые коррекционные данные могут быть не совсем точными, но тут важна именно тенденция.



Исходя из графика, мы наблюдаем 3 волны роста цен (1990 -1996, 2000 -2008 и 2009 -2013 года).


Проанализировав эти данные, я увидел следующую тенденцию: покупка недвижимости начинает спадать гораздо раньше, чем заканчивается приток денег на фондовые рынки. Недвижимость является не сильно ликвидным активом, в условиях кризиса и люди завышающие цену недвижимости и прекрасно понимают это. Так же хочу обратить ваше внимание резкую реакцию рынка недвижимости через 5-6 месяцев после кризиса. Закономерность или нет?



Посмотрев на график, можно понять, что 5 волн это завершенный импульс и направление рынка будет стремиться вверх. Соответственно рынок недвижимости перешел в фазу медвежьего рынка. Начать покупать жилье в таких условиях и еще с инвестиционными целями, будет только самоубийца.