Дорогие коллеги, давайте посмотрим, что происходило с ценами на недвижимость на рынке Москвы, начиная с 1990 года и заканчивая концом 2014 года. За расчет я брал среднюю номинальную стоимость квадратного метра жилья, на вторичном рынке Москвы. Конечно, некоторые коррекционные данные могут быть не совсем точными, но тут важна именно тенденция.
Исходя из графика, мы наблюдаем 3 волны роста цен (1990 -1996, 2000 -2008 и 2009 -2013 года).
Проанализировав эти данные, я увидел следующую тенденцию: покупка недвижимости начинает спадать гораздо раньше, чем заканчивается приток денег на фондовые рынки. Недвижимость является не сильно ликвидным активом, в условиях кризиса и люди завышающие цену недвижимости и прекрасно понимают это. Так же хочу обратить ваше внимание резкую реакцию рынка недвижимости через 5-6 месяцев после кризиса. Закономерность или нет?
Посмотрев на график, можно понять, что 5 волн это завершенный импульс и направление рынка будет стремиться вверх. Соответственно рынок недвижимости перешел в фазу медвежьего рынка. Начать покупать жилье в таких условиях и еще с инвестиционными целями, будет только самоубийца.
В провинциальных городах, ситуация еще по жестче была…
У меня в Воронеже цены с началом падения рубля выросли до 35%.
Советую средства для покупки жилья хранить в баксах и кто планирует покупать, подождать до весны.
Еще инфляционные риски было бы неплохо учитывать.
Ликвидность рынка упала, а цены опускать не спешат.
Недвижимость скорей всего после НГ обвалится.
Вполне реальная цифра.
Коммерческая недвижимость более подвержена сейчас падению, чем жилищная. Бизнес то закрывается.
Сейчас ком. недвижимость по ценам почти равна в МСК и Минске, если не брать в центре.
Если брать в рублях, то будет наблюдаться рост цен.